Tallinn, Kaera tn 7 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaera tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,59/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 723 (€14/m², ≈ €793 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 317) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 101% (€1 853 → €3 726 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaera tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€2 622 (2024) → €3 726 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 317 → €8 723 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €1,59) · взносы €0,97 (здесь €0,50) · фонд €20/m² (здесь €14)
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 7 (это товарищество) | – | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 2 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 70 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 40 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 40 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 70 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 150 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 160 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 180 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 180 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 210 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 190 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 240 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 280 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,78 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 7 (это товарищество) | – | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 60 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 22 | 80 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 16 | 100 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Aru tn 28 | 110 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 110 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 89 | 110 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 110 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 120 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 24 | 120 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,26 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 034 | €0,14 | €8 | €803 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 210 | €0,16 | €9 | €1 236 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 101 | €0,15 | €8 | €183 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €381 | €0,05 | €3 | €400 |
| Итого | €3 726 | €0,50 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 723 = €14/м² ≈ €793 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 726 | €2 622 | €3 018 | €2 015 | €1 853 | +101% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 101 | €183 | €1 308 | €270 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 619 | €2 666 | €2 606 | €2 537 | – | +3,2% |
| Расходы на ремонт | €1 482 | €670 | €1 679 | €657 | €392 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 723 | €7 560 | €5 524 | €4 266 | €2 317 | ×3,8 |
| Денежные средства | €11 788 | €10 662 | €8 620 | €7 423 | €5 224 | +126% |
| Резервный капитал | €915 | €915 | €915 | €915 | €915 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 720 | €2 705 | €3 270 | €1 936 | €2 107 | +77% |
| Результат года | €123 | −€51 | €120 | €79 | €326 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kaera tn 7 korteriühistu haldab 11 korteriga elamut aadressil Kaera 7, Tallinn ja sellega piirnevat territooriumi.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaera tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 723 (€14/м², ≈ €793 на квартиру). В 2021 году — €2 317. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaera tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 7?
Взносы членов составили €1 853 в 2021 году и €3 726 в 2025 году — изменение +101%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €1,59/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kaera tn 7 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80337452; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 616 м².