Tallinn, Kaera tn 20 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит полностью погашен.
Kaera tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 6% (€3 032 → €2 843 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaera tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 094 (2021) → €0 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €1,36) · взносы €0,97 (здесь €0,44) · фонд €21/m²
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 2 | 290 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 260 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 230 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 190 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 150 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 120 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 80 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 30 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 30 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 60 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 50 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 50 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 100 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,78 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Angervaksa tn 5 | 40 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 21 | 60 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 90 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 110 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 130 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 46 | 140 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 15 | 140 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 24 | 140 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,34 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 843 | €0,44 | €24 | €3 032 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 843 | €3 032 | €2 961 | €3 032 | −6,2% |
| Остаток кредита | €0 | €2 567 | €7 898 | €13 094 | −100% |
| Денежные средства | €19 104 | €16 809 | €15 543 | €13 986 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 799 | €2 694 | €2 625 | €2 591 | +8,0% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Laen KÜ Kaera 20 võttis 2014.a. laenu 46 528,24 €. Laenu tähtaeg 30.05 2024, intressimäär 3,48%. Aastal 2024 maksti laenu tagasi 2 567 € Intresse tasuti 44 € 2024.aastal kasutati remondifondist 0 EUR:.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaera tn 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 20?
Взносы членов составили €3 032 в 2021 году и €2 843 в 2024 году — изменение −6,2%. За последний год: −6,2% к 2023.
Как товарищество Kaera tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €1,36/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Kaera tn 20 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80297468; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 544 м².