Tallinn, Kaera tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +46% (2025); кредит погашается.
Kaera tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 867 (€7/m², ≈ €358 на квартиру); в 2021 году — €6 708 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €77 598 (≈ €9 700 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 70% (€6 048 → €10 310 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaera tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 708 (2021) → €2 867 (2025), за это время ремонт на €16 397
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€7 071 (2024) → €10 310 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€95 874 → €77 598 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,65) · взносы €0,88 (здесь €2,13) · фонд €19/m² (здесь €7)
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 40 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 40 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 40 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 70 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 110 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 180 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 190 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 210 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 210 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 250 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 230 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 280 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 320 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,71 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 70 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 80 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 14 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 100 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 22 | 110 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Luste tn 7 | 130 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 2 | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,40 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 044 | €0,22 | €11 | €344 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €466 | €0,10 | €5 | €675 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 665 | €0,96 | €49 | €488 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 135 | €0,86 | €43 | €5 564 |
| Итого | €10 310 | €2,13 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 867 = €7,11/м² ≈ €358 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 598 остаток на конец 2025 года ≈ €9 700 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 255 ≈ €438 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €77 598 | 4,83% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 310 | €7 071 | €12 363 | €12 816 | €6 048 | +70% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 534 | €9 537 | €9 188 | €9 189 | – | +3,8% |
| Расходы на ремонт | €4 665 | €488 | €4 140 | €7 104 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 867 | €3 905 | €2 054 | €3 522 | €6 708 | −57% |
| Остаток кредита | €77 598 | €82 522 | €86 731 | €90 874 | €95 874 | −19% |
| Денежные средства | €1 859 | €3 429 | €611 | €2 740 | €5 875 | −68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 161 | €1 384 | €7 105 | €9 962 | €3 344 | +84% |
| Результат года | €75 | €187 | −€16 | −€13 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaera tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 867 (€7,11/м², ≈ €358 на квартиру). В 2021 году — €6 708. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaera tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 598 (≈ €9 700 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 5?
Взносы членов составили €6 048 в 2021 году и €10 310 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,11/м²).
Насколько велико товарищество Kaera tn 5 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80378669; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 403 м².