Tallinn, Kaera tn 2, Kaera tn 2a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kaera tn 2, Kaera tn 2a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kaera tn 2, Kaera tn 2a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 · maksed €0,79 · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 2 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 50 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 80 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 110 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 150 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 180 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 230 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 260 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 290 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 260 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 320 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 290 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 340 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 390 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 2 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 91 | 40 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Angervaksa tn 2 | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 90 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 5 | 120 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Ristiku tn 87 | 130 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 140 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 140 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 160 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,39 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 387 | €8 515 | €2 387 | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €3 920 | €0 | – |
| Raha | €30 776 | €23 987 | €25 190 | +22% |
| Reservkapital | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 445 | €9 013 | €4 907 | −71% |
| Aasta tulem | €3 596 | −€396 | −€2 457 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Kaera 2 teostab maja hooldust alates 08.01.2003.a. KÜ Kaera 2 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja Korteriühistu liikmete ühiste huvide esandamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; liikmete maksed kokku €2 387 aastas.
Kas Kaera tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kaera tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 387 ja 2024. aastal €2 387 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2023.
Kuidas Kaera tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on Kaera tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80181926; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.