Tallinn, Kaera tn 22 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Резкий рост взносов: +54% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaera tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €96 696 (€20/m², ≈ €1 224 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 31% (€107 186 → €73 774 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaera tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 726 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +54% (2025)€47 755 (2024) → €73 774 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €96 696 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,60) · взносы €0,88 (здесь €1,30) · фонд €21/m² (здесь €21)
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 22 (это товарищество) | – | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 2 | 340 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 310 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 280 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 240 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 200 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 170 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 110 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 80 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 80 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 90 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 70 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 50 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 26 | 40 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,71 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 22 (это товарищество) | – | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 21 | 110 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 46 | 120 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 19 | 140 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 140 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 160 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 170 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 15 | 180 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,37 | €48 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 79 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 064 | €0,16 | €10 | €9 227 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 380 | €0,24 | €14 | €12 405 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 143 | €0,16 | €10 | €8 732 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 187 | €0,74 | €45 | €17 391 |
| Итого | €73 774 | €1,30 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €96 696 = €20/м² ≈ €1 224 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 774 | €47 755 | €68 255 | €81 341 | €107 186 | −31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €61 323 | €43 442 | €38 530 | €26 279 | – | +133% |
| Расходы на ремонт | €42 187 | €17 391 | €26 753 | €43 794 | €74 018 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €96 696 | €81 483 | €37 551 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €104 371 | €86 927 | €39 270 | €9 070 | €17 240 | ×6,1 |
| Резервный капитал | €12 251 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 974 | €48 024 | €79 065 | €79 437 | €107 571 | −31% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €1 967 | −€340 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kaera 22 põhikiri on kinnitatud registrisse kantud 27.02.2006.a. Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 78 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaera tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €96 696 (€20/м², ≈ €1 224 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaera tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 22?
Взносы членов составили €107 186 в 2021 году и €73 774 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: +54% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kaera tn 22 и кто им управляет?
79 квартир. Регистрационный код 80230843; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 726 м².