Tallinn, Angervaksa tn 2 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Малый резервный капитал.
Angervaksa tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 11% (€42 618 → €47 095 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angervaksa tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 501 — меньше месячных расходов (€3 123)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €1,99 · фонд €14/m²
На той же улице: Angervaksa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angervaksa tn 2 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 350 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angervaksa tn 2 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 2 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 120 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 120 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Kaera tn 5 | 130 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 7 | 150 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 160 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 5b | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Luste tn 7 | 170 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 180 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Luste tn 5 | 180 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,99 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €38 960 | €1 623 | €37 703 | |
| Elekter elanikeltэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €717 | €30 | €391 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 770 | €157 | €2 506 |
| Renditasu | €3 647 | €152 | €3 543 | |
| Intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 | €0 | €0 |
| Итого | €47 095 | €1 962 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 095 | €44 143 | €46 832 | €42 266 | €42 618 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 770 | €2 506 | €1 256 | €1 256 | – | ×3,0 |
| Денежные средства | €21 230 | €13 126 | €3 546 | €9 568 | €15 541 | +37% |
| Резервный капитал | €2 501 | €2 501 | €2 501 | €2 501 | €2 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 471 | €39 863 | €47 540 | €47 548 | €36 885 | ≈ |
| Результат года | €9 624 | €4 280 | −€708 | −€5 282 | €5 733 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 122 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angervaksa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €47 095 в год.
Есть ли у товарищества Angervaksa tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Angervaksa tn 2?
Взносы членов составили €42 618 в 2021 году и €47 095 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +6,7% к 2024.
Как товарищество Angervaksa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Angervaksa tn 2 и кто им управляет?
2 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80384931; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.