Tallinn, Kaera tn 19 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Kaera tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,73/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €6 078 (≈ €507 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaera tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (636 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 674 → €6 078 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €1,73) · взносы €0,97 (здесь €0,60) · фонд €21/m²
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 320 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 280 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 250 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 210 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 170 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 120 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 70 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 40 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 110 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 20 | 50 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 70 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 100 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,78 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 19 (это товарищество) | – | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Aru tn 21 | 70 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Sõle tn 46 | 110 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 15 | 110 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 26 | 110 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 130 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,34 | €35 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 078 остаток на конец 2025 года ≈ €507 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 548 | €4 548 | €4 508 | €4 548 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 851 | €1 754 | €1 636 | €1 796 | +3,1% |
| Остаток кредита | €6 078 | €7 558 | €9 311 | €11 674 | −48% |
| Денежные средства | €15 864 | €13 634 | €13 214 | €12 531 | +27% |
| Резервный капитал | €407 | €407 | €407 | €407 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 545 | €2 925 | €5 096 | €3 388 | −25% |
| Результат года | €1 808 | €1 317 | −€840 | €864 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 851 € eest.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaera tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 078 (≈ €507 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 19?
Взносы членов составили €4 548 в 2022 году и €4 548 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kaera tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €1,73/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Kaera tn 19 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80182208; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 636 м².