Tallinn, Rukki tn 20 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Rukki tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 061 (€67/m², ≈ €3 133 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 599) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 105% (€3 085 → €6 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€400)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 599 → €25 061 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,99) · взносы €1,39 (здесь €1,41) · фонд €19/m² (здесь €67)
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 20 (это товарищество) | – | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 1 | 300 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 290 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 270 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 240 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 230 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 210 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 170 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 110 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 90 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 90 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 60 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 40 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 22 | 40 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 60 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,47 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 20 (это товарищество) | – | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Kaera tn 9 | 60 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 7 | 60 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 5b | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 11 | 80 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 80 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Aru tn 26 | 90 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 110 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 3 | 110 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,96 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €25 061 = €67/м² ≈ €3 133 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 316 | €6 830 | €3 085 | +105% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €3 283 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 424 | €4 470 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €505 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €25 061 | €20 545 | €19 599 | +28% |
| Денежные средства | €26 239 | €20 425 | €17 688 | +48% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 800 | €4 705 | €4 242 | +13% |
| Результат года | €1 607 | €2 127 | −€1 157 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 424 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 061 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €25 061 (€67/м², ≈ €3 133 на квартиру). В 2022 году — €19 599. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rukki tn 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 20?
Взносы членов составили €3 085 в 2022 году и €6 316 в 2024 году — изменение +105%. За последний год: −7,5% к 2023.
Как товарищество Rukki tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Rukki tn 20 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80060996; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 373 м².