Tallinn, Kaera tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Kaera tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 146 (€7/m², ≈ €393 на квартиру); в 2021 году — €2 612 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 598 (≈ €1 825 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 18% (€13 132 → €10 713 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaera tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (449 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 779 → €14 598 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,01) · взносы €0,79 (здесь €1,99) · фонд €19/m² (здесь €7)
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 5 | 40 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 70 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 110 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 150 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 210 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 230 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 250 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 240 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 280 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 260 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 310 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 360 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,71 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 30 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 89 | 60 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 18 | 90 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Luste tn 7 | 100 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 100 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 110 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 16 | 120 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Angervaksa tn 2 | 120 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 120 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,39 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 000 | €0,19 | €10 | €1 000 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 698 | €1,62 | €91 | €5 967 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 015 | €0,19 | €11 | €1 642 |
| Итого | €10 713 | €1,99 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 146 = €7,01/м² ≈ €393 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 598 остаток на конец 2025 года ≈ €1 825 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 596 ≈ €466 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 598 | 5,52% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 713 | €8 609 | €8 411 | €11 587 | €13 132 | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 871 | €9 441 | €8 871 | €8 871 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 698 | €5 967 | €5 665 | €9 650 | €11 173 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 146 | €3 989 | €2 726 | €787 | €2 612 | +20% |
| Остаток кредита | €14 598 | €19 873 | €24 680 | €30 012 | €34 779 | −58% |
| Денежные средства | €5 556 | €6 899 | €4 783 | €2 484 | €4 296 | +29% |
| Резервный капитал | €802 | €802 | €802 | €802 | €802 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 387 | €6 669 | €6 514 | €10 612 | €12 008 | −22% |
| Результат года | €311 | €298 | €61 | €91 | €57 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kaera 3 asutati 06.05.2008.a. KÜ tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaera tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 146 (€7,01/м², ≈ €393 на квартиру). В 2021 году — €2 612. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaera tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 598 (≈ €1 825 на квартиру), ставка 5,52%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 3?
Взносы членов составили €13 132 в 2021 году и €10 713 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,01/м²).
Насколько велико товарищество Kaera tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80268567; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 449 м².