Tallinn, Rukki tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Rukki tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 947 (€7/m², ≈ €493 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 713) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €2 361 (≈ €295 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€4 182 → €3 915 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rukki tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (532 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 713 → €3 947 (2022–2025)
- Кредит погашается€5 322 → €2 361 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,01) · взносы €1,50 (здесь €0,61) · фонд €19/m² (здесь €7)
На той же улице: Rukki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 220 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 210 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 190 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Rukki tn 5 | 150 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Rukki tn 6 | 150 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 130 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 90 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 40 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Rukki tn 15 | 50 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 40 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 50 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 130 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 120 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 120 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,47 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 40 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 50 m | 8 | – | €2,36 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 5b | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 80 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 100 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 3 | 100 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 110 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Nisu tn 18 | 110 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 110 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,52 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 639 | €0,57 | €38 | €3 575 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €276 | €0,04 | €3 | €380 |
| Итого | €3 915 | €0,61 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 947 = €7,42/м² ≈ €493 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 361 остаток на конец 2025 года ≈ €295 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 011 ≈ €84 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 361 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 915 | €3 955 | €4 964 | €4 182 | −6,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €276 | €380 | €1 389 | – | −80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 657 | €2 936 | €2 936 | – | −9,5% |
| Расходы на ремонт | €108 | €108 | €1 079 | €366 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 947 | €3 450 | €1 977 | €1 713 | +130% |
| Остаток кредита | €2 361 | €3 238 | €3 978 | €5 322 | −56% |
| Денежные средства | €7 183 | €5 351 | €4 181 | €4 345 | +65% |
| Резервный капитал | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 101 | €4 088 | €5 251 | €3 670 | −16% |
| Результат года | €645 | −€405 | −€597 | €271 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 108 € eest ja remondifondi koguti 2 657 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 947 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rukki tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rukki tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 947 (€7,42/м², ≈ €493 на квартиру). В 2022 году — €1 713. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rukki tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 361 (≈ €295 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rukki tn 14?
Взносы членов составили €4 182 в 2022 году и €3 915 в 2025 году — изменение −6,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rukki tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,42/м²).
Насколько велико товарищество Rukki tn 14 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80063061; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 532 м².