Tallinn, Lõime tn 26 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Lõime tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 206 (€4/m², ≈ €131 на квартиру); в 2022 году — €13 743 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €86 448 (≈ €2 702 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€7 043 → €8 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 133 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 589 (2023) → €4 206 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€105 716 → €86 448 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €4,32) · взносы €1,52 (здесь €0,59) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 560 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 530 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 490 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 460 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 490 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 320 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 290 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 300 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 290 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 240 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 220 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 180 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 80 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Randla tn 8 | 40 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 70 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 80 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 80 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 110 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 120 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 12 | 120 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 140 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 160 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,67 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 206 = €3,71/м² ≈ €131 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€86 448 остаток на конец 2025 года ≈ €2 702 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 022 | €8 119 | €6 608 | €7 043 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 206 | €500 | €21 589 | €13 743 | −69% |
| Остаток кредита | €86 448 | €93 040 | €99 610 | €105 716 | −18% |
| Денежные средства | €6 182 | €3 106 | €24 015 | €19 407 | −68% |
| Резервный капитал | €2 172 | €2 172 | €2 172 | €2 172 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 671 | €8 119 | €6 607 | €7 073 | +23% |
| Результат года | €1 | €1 | €1 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
planeeritud töödega laenu võtmata jättes sealjuures ühistu liikmete hoolduse- halduse ning remondifondi tasud samale tasemele. Remondifondi laekus 2025. aastal 29 911,20 eurot. 2025. aasta lõpu seisuga on remondifondis 4206,44 eurot. Võrreldes 2024. aastaga on remondifondi var...
Планы: planeeritud töödega laenu võtmata jättes sealjuures ühistu liikmete hoolduse- halduse ning remondifondi tasud samale tasemele. Remondifondi laekus 2025. aastal 29 911,20 eurot. 2025. aasta lõpu seisuga on remondifondis 4206,44 eurot. Võrreldes 2024. aastaga on remondifondi var...
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 206 (€3,71/м², ≈ €131 на квартиру). В 2022 году — €13 743. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lõime tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €86 448 (≈ €2 702 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 26?
Взносы членов составили €7 043 в 2022 году и €8 022 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lõime tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €4,32/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,71/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 26 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80181777; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 133 м².