Tallinn, Lõime tn 26 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Lõime tn 26 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 206 (€4/m², ≈ €131 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €86 448 (≈ €2 702 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€7 043 → €8 022 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 133 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 589 (2023) → €4 206 (2025)
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €86 448 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €4,32) · vastikkeet €1,52 (tässä €0,59) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 26 (tämä) | – | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 560 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 530 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 490 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 460 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 490 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 320 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 290 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 300 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 290 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 240 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 220 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 180 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 80 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 26 (tämä) | – | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Randla tn 8 | 40 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 70 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 80 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 80 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 110 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 120 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 12 | 120 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 140 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 160 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,67 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 206 = €3,71/m² ≈ €131 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€86 448 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 702 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 022 | €8 119 | €6 608 | €7 043 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 206 | €500 | €21 589 | €13 743 | €0 | – |
| Lainasaldo | €86 448 | €93 040 | €99 610 | €105 716 | €0 | – |
| Rahavarat | €6 182 | €3 106 | €24 015 | €19 407 | €23 169 | −73% |
| Vararahasto | €2 172 | €2 172 | €2 172 | €2 172 | €2 172 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 671 | €8 119 | €6 607 | €7 073 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 | €1 | €2 | €330 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
planeeritud töödega laenu võtmata jättes sealjuures ühistu liikmete hoolduse- halduse ning remondifondi tasud samale tasemele. Remondifondi laekus 2025. aastal 29 911,20 eurot. 2025. aasta lõpu seisuga on remondifondis 4206,44 eurot. Võrreldes 2024. aastaga on remondifondi var...
Suunnitelmat: planeeritud töödega laenu võtmata jättes sealjuures ühistu liikmete hoolduse- halduse ning remondifondi tasud samale tasemele. Remondifondi laekus 2025. aastal 29 911,20 eurot. 2025. aasta lõpu seisuga on remondifondis 4206,44 eurot. Võrreldes 2024. aastaga on remondifondi var...
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 206 (€3,71/m², ≈ €131 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €86 448 (≈ €2 702 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 043 vuonna 2022 ja €8 022 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €4,32/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80181777; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 133 m².