Tallinn, Lõime tn 26 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Lõime tn 26 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 206 (€4/m², ≈ €131 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 743 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €86 448 (≈ €2 702 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€7 043 → €8 022 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 133 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 589 (2023) → €4 206 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 716 → €86 448 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €4,32) · maksed €1,52 (siin €0,59) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 26 (see ühistu) | – | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 560 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 530 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 490 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 460 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 490 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 320 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 290 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 300 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 290 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 240 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 220 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 180 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 80 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 26 (see ühistu) | – | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Randla tn 8 | 40 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 70 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 80 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 80 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 110 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 120 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 12 | 120 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 140 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 160 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,67 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 206 = €3,71/m² ≈ €131 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€86 448 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 702 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 022 | €8 119 | €6 608 | €7 043 | +14% |
| Remondifondi jääk | €4 206 | €500 | €21 589 | €13 743 | −69% |
| Laenujääk | €86 448 | €93 040 | €99 610 | €105 716 | −18% |
| Raha | €6 182 | €3 106 | €24 015 | €19 407 | −68% |
| Reservkapital | €2 172 | €2 172 | €2 172 | €2 172 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 671 | €8 119 | €6 607 | €7 073 | +23% |
| Aasta tulem | €1 | €1 | €1 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
planeeritud töödega laenu võtmata jättes sealjuures ühistu liikmete hoolduse- halduse ning remondifondi tasud samale tasemele. Remondifondi laekus 2025. aastal 29 911,20 eurot. 2025. aasta lõpu seisuga on remondifondis 4206,44 eurot. Võrreldes 2024. aastaga on remondifondi var...
Plaanid: planeeritud töödega laenu võtmata jättes sealjuures ühistu liikmete hoolduse- halduse ning remondifondi tasud samale tasemele. Remondifondi laekus 2025. aastal 29 911,20 eurot. 2025. aasta lõpu seisuga on remondifondis 4206,44 eurot. Võrreldes 2024. aastaga on remondifondi var...
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 206 (€3,71/m², ≈ €131 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 743. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Lõime tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €86 448 (≈ €2 702 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 043 ja 2025. aastal €8 022 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lõime tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €4,32/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,71/m²).
Kui suur on Lõime tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80181777; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 133 m².