Tallinn, Koskla tn 7 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Koskla tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,50/m² в месяц.
У товарищества кредит €44 089 (≈ €1 470 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 9% (€13 337 → €12 202 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 046 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€93 322 → €44 089 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,56 (здесь €0,50) · фонд €18/m²
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 7 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 470 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 480 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 300 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 320 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 8 | 290 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 260 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 230 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 120 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,42 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 7 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Tulika tn 52 | 50 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Talviku tn 1 | 90 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 100 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 110 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 140 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 62 | 140 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 170 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 180 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Meika tn 7 | 210 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,80 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 736 | €0,36 | €24 | €8 511 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 466 | €0,14 | €10 | €4 690 |
| Итого | €12 202 | €0,50 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 089 остаток на конец 2025 года ≈ €1 470 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 362 ≈ €1 114 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €44 089 | 7,86% | 2033-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 202 | €13 201 | €16 598 | €15 982 | €13 337 | −8,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 874 | €6 792 | €6 628 | €6 628 | – | +3,7% |
| Расходы на ремонт | €3 466 | €4 690 | €8 332 | €7 677 | €5 015 | −31% |
| Остаток кредита | €44 089 | €54 898 | €66 580 | €79 402 | €93 322 | −53% |
| Денежные средства | €2 812 | €626 | €722 | €410 | €3 060 | −8,1% |
| Резервный капитал | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 286 | €23 348 | €24 886 | €24 888 | €21 504 | +3,6% |
| Результат года | −€446 | −€302 | €467 | €248 | €140 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Koskla 7 Aruandeaasta: 2025 1. Üldine informatsioon Korteriühistu Koskla 7 (edaspidi KÜ) moodustati 1997.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koskla tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 089 (≈ €1 470 на квартиру), ставка 7,86%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 7?
Взносы членов составили €13 337 в 2021 году и €12 202 в 2025 году — изменение −8,5%. За последний год: −7,6% к 2024.
Как товарищество Koskla tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Koskla tn 7 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80013726; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 046 м².