Tallinn, Koskla tn 20 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал.
Koskla tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €17 361 (€19/m², ≈ €1 085 на квартиру); в 2022 году — €18 609 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 190% (€4 930 → €14 280 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koskla tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (918 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€1 188)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,50) · взносы €1,59 (здесь €1,30) · фонд €12/m² (здесь €19)
На той же улице: Koskla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 20 (это товарищество) | – | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Koskla tn 2 | 380 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 400 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 230 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 230 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 7 | 120 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 200 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 170 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 140 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,42 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 20 (это товарищество) | – | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Liblika tn 6 | 50 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 50 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 110 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 110 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 130 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 130 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Tulika tn 52 | 150 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Sõpruse pst 8 | 160 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,51 | €2,18 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 574 | €0,78 | €45 | €4 481 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 706 | €0,52 | €30 | €12 542 |
| Итого | €14 280 | €1,30 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €17 361 = €19/м² ≈ €1 085 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 280 | €17 023 | €4 930 | +190% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 328 | €8 328 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 706 | €12 542 | €542 | ×10,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 361 | €14 395 | €18 609 | −6,7% |
| Денежные средства | €24 220 | €19 719 | €23 336 | +3,8% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 261 | €16 930 | €4 291 | ×3,3 |
| Результат года | €24 | €95 | €641 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 706 € eest ja remondifondi koguti 8 328 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 361 €.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koskla tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koskla tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €17 361 (€19/м², ≈ €1 085 на квартиру). В 2022 году — €18 609. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koskla tn 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koskla tn 20?
Взносы членов составили €4 930 в 2022 году и €14 280 в 2024 году — изменение +190%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Koskla tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Koskla tn 20 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80188745; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 918 м².