Tallinn, Tulika tn 50 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tulika tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,88/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €58 593 (€45/m², ≈ €1 890 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 431) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€27 621 → €21 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 299 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 431 → €58 593 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,88) · взносы €1,41 (здесь €1,39) · фонд €17/m² (здесь €45)
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 50 (это товарищество) | – | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 680 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 670 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 620 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 610 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 430 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 190 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 380 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 300 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 240 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 60 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 240 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 320 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 410 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €2,04 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 50 (это товарищество) | – | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 60 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Koskla tn 7 | 100 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 170 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 170 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 170 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 8 | 180 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Endla tn 47 | 190 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 190 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 190 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Liblika tn 6 | 210 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,91 | €1,23 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 068 | €0,13 | €6 | €1 757 |
| Heakorrateenus | €6 200 | €0,40 | €17 | €5 856 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €982 | €0,06 | €3 | €963 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 199 | €0,27 | €11 | €4 197 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 526 | €0,23 | €9 | €2 919 |
| Pangateenused | €73 | €0,00 | €0 | €90 | |
| Raamatupidamine | €1 428 | €0,09 | €4 | €1 318 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 017 | €0,13 | €5 | €1 903 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 178 | €0,08 | €3 | €3 047 |
| Итого | €21 671 | €1,39 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 593 = €45/м² ≈ €1 890 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 671 | €22 050 | €19 981 | €27 621 | −22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 704 | €5 966 | €4 180 | – | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 446 | €10 800 | €10 800 | – | +173% |
| Расходы на ремонт | €1 178 | €3 048 | €2 267 | €12 784 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 593 | €41 212 | €14 963 | €6 431 | ×9,1 |
| Денежные средства | €65 685 | €49 303 | €35 727 | €20 025 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €5 229 | €5 219 | €2 743 | €2 743 | +91% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 207 | €22 053 | €20 184 | €27 489 | −16% |
| Результат года | €3 876 | €4 429 | €4 710 | €4 943 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulika tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 593 (€45/м², ≈ €1 890 на квартиру). В 2022 году — €6 431. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulika tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 50?
Взносы членов составили €27 621 в 2022 году и €21 671 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tulika tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,88/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Tulika tn 50 и кто им управляет?
31 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80471021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 299 м².