Tallinn, Käbliku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Käbliku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €43 527 (€18/m², ≈ €946 на квартиру); в 2022 году — €47 481 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€28 595 → €52 756 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,01/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Käbliku tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 479 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,01 (здесь €3,02) · взносы €1,89 (здесь €1,77) · фонд €18/m² (здесь €18)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käbliku tn 1 (это товарищество) | – | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Liblika tn 6 | 40 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 40 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 20 | 50 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 15 | 70 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 100 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 120 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 12 | 130 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 18 | 150 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 160 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,89 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 613 | €0,46 | €25 | €11 308 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 115 | €0,07 | €4 | €2 141 |
| Heakord | €13 326 | €0,45 | €24 | €13 198 | |
| Omanikukohustused | €1 315 | €0,04 | €2 | €1 138 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 387 | €0,75 | €41 | €49 199 |
| Итого | €52 756 | €1,77 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 527 = €18/м² ≈ €946 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 756 | €76 984 | €53 379 | €28 595 | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 143 | €35 170 | €15 161 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €22 387 | €49 199 | €27 264 | €2 322 | ×9,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €43 527 | €21 331 | €55 387 | €47 481 | −8,3% |
| Денежные средства | €50 366 | €30 474 | €61 015 | €55 179 | −8,7% |
| Резервный капитал | €8 841 | €8 841 | €8 841 | €8 841 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 266 | €77 416 | €53 366 | €28 967 | +80% |
| Результат года | €606 | −€350 | €76 | −€355 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 43 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Käbliku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Käbliku tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 527 (€18/м², ≈ €946 на квартиру). В 2022 году — €47 481. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Käbliku tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Käbliku tn 1?
Взносы членов составили €28 595 в 2022 году и €52 756 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Käbliku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,01/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Käbliku tn 1 и кто им управляет?
46 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80192410; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 479 м².