Tallinn, Sõpruse pst 3 korteriühistu
389 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 3 korteriühistu on 389 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 208; vuonna 2022 se oli €62 802. Taloyhtiöllä on lainaa €213 079 (≈ €548 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 50 % (€77 729 → €38 672 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,80/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 574 (2023) → €45 208 (2025), korjauksia samana aikana €29 384
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€301 044 → €213 079 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,80 · vastikkeet €1,48 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (tämä) | – | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 130 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 120 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 120 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 170 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 190 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 230 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 290 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 310 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 550 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 510 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 670 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 630 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,97 | €1,56 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (tämä) | – | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Tulika tn 50 | 60 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 90 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Koskla tn 7 | 110 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 130 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Koskla tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Liblika tn 6 | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 10 | 180 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 180 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,36 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 389 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 444 | €1 | €3 469 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 333 | €2 | €10 333 |
| Heakord | €9 989 | €2 | €13 173 | |
| Veetarbimise arvestusteenus | €1 219 | €0 | €1 208 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 687 | €3 | €43 769 |
| Yhteensä | €38 672 | €8 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 208 ≈ €116 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€213 079 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €548 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 625 ≈ €2 802 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €213 079 | – | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 672 | €71 952 | €61 644 | €77 729 | −50% |
| josta korjausrahasto | €13 687 | €43 769 | €36 838 | – | −63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 221 | €48 223 | €48 247 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 144 | €27 240 | €20 337 | €45 953 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €45 208 | €42 430 | €66 574 | €62 802 | −28% |
| Lainasaldo | €213 079 | €244 834 | €273 431 | €301 044 | −29% |
| Rahavarat | €45 606 | €47 579 | €78 440 | €77 350 | −41% |
| Vararahasto | €3 677 | €3 677 | €3 677 | €3 677 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 672 | €60 447 | €66 129 | €76 840 | −63% |
| Tilikauden tulos | €243 | −€3 589 | €58 | −€4 419 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 144 € eest ja remondifondi koguti 48 221 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 208 €.
jäseniä 144 yksityistä + 28 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €38 672 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 208. Vuonna 2022 se oli €62 802.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €213 079 (≈ €548 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €77 729 vuonna 2022 ja €38 672 vuonna 2025 — muutos −50%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,80/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
389 asuntoa. Rekisteritunnus 80181754; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.