Tallinn, Kivimurru tn 41 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Kivimurru tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €725 (€2/m², ≈ €91 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €9 297 (≈ €1 162 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€9 268 → €6 358 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€23 698 → €9 297 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €1,89) · взносы €1,23 (здесь €1,40) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 510 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 470 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 510 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 520 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 260 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 480 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 150 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 460 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 340 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 200 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 150 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 50 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 120 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 40 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 30 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 80 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 90 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 100 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 110 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 110 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 120 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 120 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,48 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €725 = €1,92/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 297 остаток на конец 2025 года ≈ €1 162 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 358 | €7 424 | €7 075 | €9 268 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €725 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €9 297 | €14 460 | €19 210 | €23 698 | −61% |
| Денежные средства | €1 693 | €1 283 | €1 435 | €1 093 | +55% |
| Резервный капитал | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 649 | €6 487 | €5 042 | €8 654 | −35% |
| Результат года | €121 | −€272 | €583 | −€227 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 725 €. Elumaja Kivimurru tn 41 asub 8 korterit.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivimurru tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €725 (€1,92/м², ≈ €91 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 297 (≈ €1 162 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 41?
Взносы членов составили €9 268 в 2022 году и €6 358 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Kivimurru tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €1,92/м²).
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 41 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80177511; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 377 м².