Tallinn, Kivimurru tn 41 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kivimurru tn 41 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,89/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €725 (€2/m², ≈ €91 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €9 297 (≈ €1 162 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 31 % (€9 268 → €6 358 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 41, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 698 → €9 297 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €1,89) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,40) · rahasto €6/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 41 (tämä) | – | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 510 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 470 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 510 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 520 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 260 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 480 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 150 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 460 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 340 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 200 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 150 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 50 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 120 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 40 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 30 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 41 (tämä) | – | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 80 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 90 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 100 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 110 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 110 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 120 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 120 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,48 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €725 = €1,92/m² ≈ €91 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 297 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 162 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 358 | €7 424 | €7 075 | €9 268 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €725 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €9 297 | €14 460 | €19 210 | €23 698 | −61% |
| Rahavarat | €1 693 | €1 283 | €1 435 | €1 093 | +55% |
| Vararahasto | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 649 | €6 487 | €5 042 | €8 654 | −35% |
| Tilikauden tulos | €121 | −€272 | €583 | −€227 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 725 €. Elumaja Kivimurru tn 41 asub 8 korterit.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivimurru tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €725 (€1,92/m², ≈ €91 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 297 (≈ €1 162 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 268 vuonna 2022 ja €6 358 vuonna 2025 — muutos −31%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €1,89/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €1,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80177511; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 377 m².