Tallinn, Kivimurru tn 7 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kivimurru tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €55 182 (€31/m², ≈ €1 314 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 741) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€24 774 → €35 694 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 773 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€23 906 (2024) → €35 694 (2025)
- Малый резервный капитал€2 659 — меньше месячных расходов (€3 019)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 741 → €55 182 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,16 (здесь €1,68) · фонд €6/m² (здесь €31)
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 7 (это товарищество) | – | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 40 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 50 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 210 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 40 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 320 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 40 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 280 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 330 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 430 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 360 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 450 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 470 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 500 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 7 (это товарищество) | – | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 6 | 110 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 4 | 110 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 120 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 140 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 150 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 12 | 160 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 160 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 160 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,09 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 412 | €0,77 | €33 | €16 405 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 583 | €0,87 | €37 | €6 846 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €699 | €0,03 | €1 | €655 |
| Итого | €35 694 | €1,68 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 182 = €31/м² ≈ €1 314 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 694 | €23 906 | €27 371 | €24 774 | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 583 | €6 846 | €12 100 | – | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 514 | €20 085 | €15 284 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €19 282 | €7 501 | €12 751 | €12 557 | +54% |
| Остаток ремонтного фонда | €55 182 | €51 394 | €36 726 | €28 741 | +92% |
| Денежные средства | €57 346 | €52 833 | €36 680 | €29 514 | +94% |
| Резервный капитал | €2 659 | €2 659 | €2 659 | €2 659 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 224 | €23 765 | €26 882 | €25 415 | +43% |
| Результат года | €120 | €1 324 | €605 | −€517 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 282 € eest ja remondifondi koguti 23 514 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 182 €.
членов: 42 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivimurru tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 182 (€31/м², ≈ €1 314 на квартиру). В 2022 году — €28 741. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 7?
Взносы членов составили €24 774 в 2022 году и €35 694 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Kivimurru tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 7 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80022582; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 773 м².