Tallinn, Kivimurru tn 36 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kivimurru tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €3 907 (€6/m², ≈ €326 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 206) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€6 931 → €10 533 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (673 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€7 182 (2024) → €10 533 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €2 099 → €1 045
- Малый резервный капитал€639 — меньше месячных расходов (€1 063)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 206 → €3 907 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,03) · взносы €1,40 (здесь €1,30) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 36 (это товарищество) | – | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 370 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 330 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 380 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 370 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 130 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 340 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 30 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 320 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 200 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 50 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 100 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 30 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 140 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 150 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 180 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 36 (это товарищество) | – | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 100 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 100 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 120 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 130 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Majaka tn 34 | 140 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 140 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Katusepapi tn 42a | 140 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Majaka tn 28 | 150 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,49 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 823 | €0,35 | €20 | €1 439 |
| Heakorratasud | €3 434 | €0,43 | €24 | €3 009 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 513 | €0,44 | €24 | €2 473 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €440 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €323 | €0,04 | €2 | €261 |
| Итого | €10 533 | €1,30 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 907 = €5,81/м² ≈ €326 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 533 | €7 182 | €6 805 | €6 931 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €440 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 561 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €762 | €261 | €229 | €208 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 907 | €2 786 | €2 739 | €1 206 | ×3,2 |
| Денежные средства | €1 045 | €2 099 | €1 815 | €1 799 | −42% |
| Резервный капитал | €639 | €1 900 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 754 | €8 102 | €8 172 | €6 942 | +84% |
| Результат года | −€2 220 | −€920 | −€1 367 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivimurru tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 907 (€5,81/м², ≈ €326 на квартиру). В 2022 году — €1 206. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 36?
Взносы членов составили €6 931 в 2022 году и €10 533 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Kivimurru tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €5,81/м²).
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 36 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80231080; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 673 м².