Tallinn, Sikupilli tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Sikupilli tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 646 (€4/m², ≈ €206 на квартиру); в 2022 году — €3 034 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €61 350 (≈ €7 669 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 92% (€5 122 → €9 824 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sikupilli tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 034 (2022) → €1 646 (2024), за это время ремонт на €13 520
- Новый кредит в 2023 годуостаток €61 350 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €4,47) · взносы €1,33 (здесь €2,20) · фонд €20/m² (здесь €4)
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 50 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 170 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 130 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 160 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 220 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 210 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,21 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Majaka tn 38 | 40 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Majaka tn 40 | 50 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | нет | 2025 |
| Majaka tn 36 | 50 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 42 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 80 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Majaka tn 34 | 80 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 44 | 90 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 90 m | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 100 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 39 | 100 m | 8 | – | €4,66 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,33 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €449 | €0,10 | €5 | €559 |
| Heakorratasud | €66 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 895 | €0,65 | €30 | €2 877 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 142 | €0,48 | €22 | €4 829 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 272 | €0,96 | €45 | €1 520 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €76 |
| Итого | €9 824 | €2,20 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 646 = €4,43/м² ≈ €206 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€61 350 остаток на конец 2024 года ≈ €7 669 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 858 ≈ €238 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €61 350 | 6,93% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 824 | €9 861 | €5 122 | +92% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 142 | €4 829 | – | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 392 | €2 230 | – | +187% |
| Расходы на ремонт | €8 460 | €5 060 | €7 645 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 646 | €2 295 | €3 034 | −46% |
| Остаток кредита | €61 350 | €64 057 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 349 | €11 452 | €3 735 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €1 759 | €1 635 | €1 262 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 818 | €9 853 | €11 967 | ≈ |
| Результат года | −€267 | €8 801 | −€6 844 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 460 € eest ja remondifondi koguti 6 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 646 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sikupilli tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 646 (€4,43/м², ≈ €206 на квартиру). В 2022 году — €3 034. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €61 350 (≈ €7 669 на квартиру), ставка 6,93%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 8?
Взносы членов составили €5 122 в 2022 году и €9 824 в 2024 году — изменение +92%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Sikupilli tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €4,47/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €4,43/м²).
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 8 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80059705; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 372 м².