Tallinn, Sikupilli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sikupilli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,11/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €5 056 (€9/m², ≈ €421 на квартиру); в 2022 году — €4 720 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€7 288 → €6 013 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sikupilli tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (554 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €2,11) · взносы €1,33 (здесь €0,91) · фонд €13/m² (здесь €9)
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 40 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 40 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 40 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 210 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 170 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 210 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 260 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 250 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 60 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 60 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 42 | 80 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Majaka tn 38 | 80 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 90 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 90 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 36 | 90 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 40 | 90 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 90 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Majaka tn 34 | 100 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,21 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 028 | €0,76 | €35 | €4 465 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €985 | €0,15 | €7 | €6 107 |
| Итого | €6 013 | €0,91 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 056 = €9,13/м² ≈ €421 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 013 | €10 572 | €16 236 | €7 288 | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 334 | €2 334 | €2 334 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €985 | €6 107 | €12 132 | €2 604 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 056 | €2 802 | €5 430 | €4 720 | +7,1% |
| Денежные средства | €7 296 | €4 666 | €7 075 | €6 460 | +13% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 264 | €10 684 | €16 464 | €7 565 | −17% |
| Результат года | −€251 | −€108 | −€224 | −€275 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aasta 2025 on lõppenud tulemiga -251 €. Juhatuse liikmele maksti tasu.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sikupilli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 056 (€9,13/м², ≈ €421 на квартиру). В 2022 году — €4 720. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 4?
Взносы членов составили €7 288 в 2022 году и €6 013 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Sikupilli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €2,11/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,13/м²).
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80065025; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 554 м².