Tallinn, Kivimurru tn 37 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kivimurru tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 50% (€10 450 → €5 199 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (736 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,26) · взносы €1,40 (здесь €0,59) · фонд €6/m²
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 37 (это товарищество) | – | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 3a | 470 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 430 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 470 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 470 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 220 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 440 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 110 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 410 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 300 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 150 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 100 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 80 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 40 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 50 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,30 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 37 (это товарищество) | – | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 30 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 60 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 90 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Sikupilli tn 8 | 100 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Majaka tn 42 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Tuulemäe tn 4 | 120 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 120 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 40 | 140 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | нет | 2025 |
| Majaka tn 38 | 140 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,71 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 199 | €0,59 | €36 | €8 600 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 199 | €8 600 | €5 376 | €10 450 | −50% |
| Расходы на ремонт | €360 | €3 957 | €358 | €5 996 | −94% |
| Денежные средства | €12 373 | €11 325 | €11 822 | €10 555 | +17% |
| Резервный капитал | €537 | €537 | €537 | €537 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 505 | €9 331 | €5 628 | €10 683 | −48% |
| Результат года | −€306 | −€731 | −€301 | −€255 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kivimurru 37 asutati 1998 .a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Kivimurru 37 põhitegevuseks on: • elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • elektri, vee ja kanalisatsiooni, soojusenergia, prügiveo ja maagaasi vahendus omanikele.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 37 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 37?
Взносы членов составили €10 450 в 2021 году и €5 199 в 2024 году — изменение −50%. За последний год: −40% к 2023.
Как товарищество Kivimurru tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м².
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 37 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80059481; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 736 м².