Tallinn, Kivimurru tn 7a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kivimurru tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €243 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €5 217 (€6/m², ≈ €435 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€10 250 → €13 370 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 7a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (905 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 217 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,30) · взносы €1,28 (здесь €1,23) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 7a (это товарищество) | – | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 40 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 50 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 250 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 80 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 360 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 90 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 190 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 320 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 380 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 470 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 400 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 490 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 510 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 540 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,30 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 7a (это товарищество) | – | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 70 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 6 | 80 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 130 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 130 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 160 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 13 | 170 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 170 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Katusepapi tn 13 | 170 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 12 | 170 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,19 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 100 | €0,29 | €22 | €3 074 |
| Heakord | €5 166 | €0,48 | €36 | €5 222 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €406 | €0,04 | €3 | €380 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €769 | €0,07 | €5 | €732 |
| Sideteenus | €351 | €0,03 | €2 | €340 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 878 | €0,27 | €20 | €3 444 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €509 | €0,05 | €4 | €652 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Mänguväljaku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €621 |
| Võti | €8 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €183 | €0,02 | €1 | €1 415 |
| Итого | €13 370 | €1,23 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 217 = €5,77/м² ≈ €435 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 370 | €15 895 | €14 120 | €10 250 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €692 | €2 067 | €543 | – | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 648 | €2 539 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €183 | €1 415 | €543 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 217 | €3 229 | €1 996 | €0 | – |
| Денежные средства | €9 644 | €5 561 | €3 008 | €491 | ×19,6 |
| Резервный капитал | €2 873 | €2 694 | €1 845 | €905 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 339 | €15 894 | €14 120 | €10 250 | +30% |
| Результат года | €31 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €243 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivimurru tn 7a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 217 (€5,77/м², ≈ €435 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 7a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 7a?
Взносы членов составили €10 250 в 2022 году и €13 370 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Kivimurru tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €5,77/м²).
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 7a и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80588438; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 905 м².