Tallinn, Kivimurru tn 41 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kivimurru tn 41 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,89/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €725 (€2/m², ≈ €91 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €9 297 (≈ €1 162 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 8% (€6 882 → €6 358 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivimurru tn 41, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (377 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€44 416 → €9 297 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €1,89) · maksed €1,23 (siin €1,40) · remondifond €6/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kivimurru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 41 (see ühistu) | – | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 510 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 470 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 510 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 520 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 260 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 480 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 150 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 460 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 340 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 200 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 150 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 50 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 120 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 40 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 30 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,23 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 41 (see ühistu) | – | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 80 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 90 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 100 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 110 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 110 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 120 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 120 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,48 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €725 = €1,92/m² ≈ €91 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 297 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 162 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 358 | €7 424 | €7 075 | €9 268 | €6 882 | −7,6% |
| Remondifondi jääk | €725 | €0 | – | – | – | – |
| Laenujääk | €9 297 | €14 460 | €19 210 | €23 698 | €44 416 | −79% |
| Raha | €1 693 | €1 283 | €1 435 | €1 093 | €6 156 | −72% |
| Reservkapital | €482 | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 649 | €6 487 | €5 042 | €8 654 | €6 107 | −7,5% |
| Aasta tulem | €121 | −€272 | €583 | −€227 | €783 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 725 €. Elumaja Kivimurru tn 41 asub 8 korterit.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivimurru tn 41 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Kivimurru tn 41 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €725 (€1,92/m², ≈ €91 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kivimurru tn 41 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 297 (≈ €1 162 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivimurru tn 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €6 882 ja 2025. aastal €6 358 — muutus −7,6%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Kivimurru tn 41 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €1,89/m² kuus); remondifond €5,80/m² (siin €1,92/m²).
Kui suur on Kivimurru tn 41 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80177511; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 377 m².