Tallinn, Tuulemäe tn 6 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); кредит погашается.
Tuulemäe tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €6 228 (€5/m², ≈ €311 на квартиру); в 2022 году — €5 905 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €39 002 (≈ €1 950 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€8 345 → €15 814 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemäe tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 154 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€11 434 (2024) → €15 814 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€47 736 → €39 002 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €3,19) · взносы €1,07 (здесь €1,14) · фонд €19/m² (здесь €5)
На той же улице: Tuulemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 6 (это товарищество) | – | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 30 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 60 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 30 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €2,66 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 6 (это товарищество) | – | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 50 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 50 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 60 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | нет | 2025 |
| Majaka tn 52 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka tn 48 | 70 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 70 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Majaka tn 46 | 90 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 54 | 90 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 13 | 110 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,94 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 244 | €0,23 | €14 | €1 838 |
| Heakorratasud | €5 764 | €0,42 | €24 | €3 913 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 805 | €0,20 | €12 | €2 450 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 651 | €0,12 | €7 | €152 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 830 | €0,13 | €8 | €2 589 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €520 | €0,04 | €2 | €492 |
| Итого | €15 814 | €1,14 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 228 = €5,40/м² ≈ €311 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 002 остаток на конец 2025 года ≈ €1 950 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 398 ≈ €283 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €39 002 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 814 | €11 434 | €19 055 | €8 345 | +90% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 651 | €152 | €6 362 | – | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 750 | €5 701 | €3 510 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €2 171 | €644 | €6 776 | €572 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 228 | €4 763 | €216 | €5 905 | +5,5% |
| Остаток кредита | €39 002 | €42 197 | €44 971 | €47 736 | −18% |
| Денежные средства | €12 089 | €10 325 | €6 995 | €10 658 | +13% |
| Резервный капитал | €4 374 | €4 374 | €4 374 | €4 374 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 004 | €8 842 | €16 653 | €7 273 | +93% |
| Результат года | €0 | €6 | €0 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 171 € eest ja remondifondi koguti 5 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 228 €.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemäe tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuulemäe tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 228 (€5,40/м², ≈ €311 на квартиру). В 2022 году — €5 905. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuulemäe tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 002 (≈ €1 950 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemäe tn 6?
Взносы членов составили €8 345 в 2022 году и €15 814 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Tuulemäe tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €5,40/м²).
Насколько велико товарищество Tuulemäe tn 6 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80035538; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 154 м².