Tallinn, Sikupilli tn 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); малый резервный капитал.
Sikupilli tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€12 274 → €16 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sikupilli tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (777 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€11 600 (2024) → €16 790 (2025)
- Малый резервный капитал€909 — меньше месячных расходов (€1 166)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €3,03) · взносы €1,23 (здесь €1,80) · фонд €7/m²
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 60 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 80 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 250 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 210 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 250 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 300 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 300 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,21 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 30 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 50 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 60 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 70 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 80 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 80 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 110 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Majaka tn 42 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Kivimurru tn 32 | 120 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,23 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 889 | €0,31 | €16 | €2 889 |
| Heakorratasud | €3 570 | €0,38 | €20 | €3 570 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 784 | €0,41 | €21 | €3 784 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 322 | €0,68 | €35 | €1 207 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €225 | €0,02 | €1 | €150 |
| Итого | €16 790 | €1,80 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 790 | €11 600 | €15 719 | €12 274 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 322 | €1 207 | €4 939 | – | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 756 | €1 344 | €3 990 | – | −5,9% |
| Расходы на ремонт | €6 547 | €1 413 | €5 134 | €3 114 | +110% |
| Денежные средства | €97 367 | €96 033 | €90 766 | €84 572 | +15% |
| Резервный капитал | €909 | €909 | €909 | €909 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 989 | €8 633 | €12 533 | €10 554 | +33% |
| Результат года | €3 439 | €3 329 | €3 737 | €1 730 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sikupilli 2 alustas oma tegevust 02. veebruaril 1998 aastal.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 2?
Взносы членов составили €12 274 в 2022 году и €16 790 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Sikupilli tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м².
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 2 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80032474; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 777 м².