Tallinn, Tuulemäe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +74% (2025); малый резервный капитал.
Tuulemäe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €91 135 (≈ €11 392 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€10 674 → €21 080 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tuulemae 7, Tuulemäe tn. 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€13 836 → €91 135 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€12 148 (2024) → €21 080 (2025)
- Малый резервный капитал€1 300 — меньше месячных расходов (€1 757)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €5,82) · взносы €1,13 (здесь €4,83) · фонд €17/m²
На той же улице: Tuulemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 7 (это товарищество) | – | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 40 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 50 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 60 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 30 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 7 (это товарищество) | – | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 46 | 40 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 48 | 50 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | нет | 2025 |
| Majaka tn 44 | 50 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 70 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 80 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Majaka tn 40 | 90 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | нет | 2025 |
| Majaka tn 52 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka tn 47 | 100 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,07 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 489 | €0,80 | €36 | €3 489 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 300 | €3,97 | €180 | €8 393 |
| vara kindlustusedстрахование дома | страхование дома | €291 | €0,07 | €3 | €266 |
| Итого | €21 080 | €4,83 | €220 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€91 135 остаток на конец 2025 года ≈ €11 392 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 080 | €12 148 | €10 455 | €10 674 | +97% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 300 | €8 393 | €7 069 | – | +145% |
| Расходы на ремонт | €17 293 | €8 715 | €7 485 | €7 782 | +122% |
| Остаток кредита | €91 135 | €60 571 | €12 735 | €13 836 | ×6,6 |
| Денежные средства | €1 345 | €14 361 | €5 945 | €7 747 | −83% |
| Резервный капитал | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 080 | €12 148 | €10 455 | €10 674 | +97% |
| Результат года | €21 | €24 | €7 | −€156 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 293 € eest.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemäe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuulemäe tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €91 135 (≈ €11 392 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemäe tn 7?
Взносы членов составили €10 674 в 2022 году и €21 080 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Tuulemäe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €5,82/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Tuulemäe tn 7 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80196885; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 363 м².