Tallinn, Tuulemäe tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tuulemäe tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 5% (€11 000 → €10 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemäe tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,67) · взносы €1,13 (здесь €2,33) · фонд €6/m²
На той же улице: Tuulemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Tuulemäe tn 3 | 50 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 40 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 30 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 30 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €2,06 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 48 | 40 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | нет | 2025 |
| Majaka tn 50 | 50 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | нет | 2025 |
| Majaka tn 46 | 50 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 52 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka tn 44 | 70 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 80 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 80 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 42 | 90 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 90 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 90 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,13 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 910 | €2,22 | €103 | €11 363 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €490 | €0,11 | €5 | €8 314 |
| Итого | €10 400 | €2,33 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 400 | €19 677 | €11 000 | −5,5% |
| Расходы на ремонт | €490 | €8 314 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 208 | €3 883 | €9 653 | −56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 239 | €19 410 | €11 025 | ≈ |
| Результат года | −€839 | €267 | −€25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Tuulemae 8 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine;põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele;elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemäe tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuulemäe tn 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemäe tn 8?
Взносы членов составили €11 000 в 2022 году и €10 400 в 2024 году — изменение −5,5%. За последний год: −47% к 2023.
Как товарищество Tuulemäe tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество Tuulemäe tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80157827; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 372 м².