Tallinn, Tuulemäe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли.
Tuulemäe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; взносы без коммунальных — €2,98/m² в месяц.
У товарищества кредит €2 946 (≈ €368 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 8% (€19 111 → €17 677 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemäe tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€2 501 → €2 946 (2023–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 · взносы €1,15 (здесь €2,98) · фонд €6/m²
На той же улице: Tuulemäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 30 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 60 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 40 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 50 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Kivimurru tn 43 | 40 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 60 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 60 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 70 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 80 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Majaka tn 46 | 80 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 90 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 48 | 90 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 90 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 44 | 90 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,15 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 946 остаток на конец 2024 года ≈ €368 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 677 | €21 030 | €19 111 | −7,5% |
| Расходы на ремонт | €2 741 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €2 946 | €2 501 | – | +18% |
| Денежные средства | €1 301 | €3 625 | €3 611 | −64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 239 | €15 475 | €14 370 | ≈ |
| Результат года | €340 | €2 621 | €3 160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ TULP põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemäe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuulemäe tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €2 946 (≈ €368 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemäe tn 3?
Взносы членов составили €19 111 в 2022 году и €17 677 в 2024 году — изменение −7,5%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Tuulemäe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц; ремонтный фонд €5,60/м².
Насколько велико товарищество Tuulemäe tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80052554; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 494 м².