Tallinn, Sitsi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Sitsi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sitsi).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sitsi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€359 — меньше месячных расходов (€424)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,35) · взносы €1,25 (здесь €1,39) · фонд €16/m²
На той же улице: Sitsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 13 (это товарищество) | – | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 1 | 370 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 310 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 270 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 240 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 210 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 40 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 270 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 40 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 220 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 120 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 140 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 90 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,70 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 13 (это товарищество) | – | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Niidi tn 40 | 110 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 150 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 62 | 150 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Lina tn 7 | 160 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Lina tn 12 | 160 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 190 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 7 | 190 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 200 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Sõle tn 58 | 200 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 210 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,81 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 562 | €0,79 | €37 | €3 385 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 693 | €0,60 | €28 | −€4 388 |
| Итого | €6 255 | €1,39 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 255 | −€1 003 | €6 178 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 693 | €4 389 | €2 693 | ≈ |
| Денежные средства | €9 738 | €6 052 | €7 298 | +33% |
| Резервный капитал | €359 | €359 | €359 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 093 | €3 636 | €3 497 | +46% |
| Результат года | €1 162 | €2 633 | €2 681 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 693 € eest.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sitsi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sitsi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sitsi tn 13?
Взносы членов составили €6 178 в 2022 году и €6 255 в 2024 году — изменение +1,2%.
Как товарищество Sitsi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Sitsi tn 13 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80177310; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 374 м².