Tallinn, J. Poska tn 28 // L. Koidula tn 32 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
J. Poska tn 28 // L. Koidula tn 32 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €299 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,22/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 993 (€7/m², ≈ €562 korteri kohta); 2021. aastal oli see €9 064 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 93% (€9 617 → €18 513 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Poska tn 28, L. Koidula tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 493 (2023) → €8 993 (2025), samal ajal remonditi €35 152 eest
- Väike reservkapital€1 119 — alla ühe kuu kulude (€1 535)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 · maksed €1,44 (siin €1,22) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: J. Poska tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 28 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 520 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 500 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 440 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 310 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 390 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 280 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 350 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 210 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 110 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 390 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 90 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 340 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,71 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 28 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 70 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 24 | 120 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 140 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 140 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 13b | 140 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 140 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 160 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 160 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,34 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 360 | €0,35 | €28 | €5 062 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 541 | €0,30 | €24 | €4 270 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €446 | €0,03 | €2 | €347 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €391 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 775 | €0,51 | €40 | €27 377 |
| Kokku | €18 513 | €1,22 | €96 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 993 = €7,14/m² ≈ €562 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 513 | €37 056 | €10 260 | €11 296 | €9 617 | +93% |
| Remondifondi kogutud | €21 835 | €5 213 | €4 484 | €5 045 | – | ×4,3 |
| Remondikulud | €7 775 | €27 377 | €1 479 | €2 789 | €1 493 | ×5,2 |
| Remondifondi jääk | €8 993 | €8 951 | €14 493 | €10 759 | €9 064 | ≈ |
| Raha | €8 051 | €7 657 | €11 411 | €7 947 | €9 869 | −18% |
| Reservkapital | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 424 | €37 685 | €10 891 | €11 712 | €9 895 | +86% |
| Aasta tulem | €269 | −€477 | −€583 | −€201 | −€275 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 775 € eest ja remondifondi koguti 21 835 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 993 €.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Poska tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €299 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus.
Kui suur on J. Poska tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 993 (€7,14/m², ≈ €562 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €9 064. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Poska tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Poska tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €9 617 ja 2025. aastal €18 513 — muutus +93%. Viimase aasta muutus: −50% vs 2024.
Kuidas J. Poska tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus; remondifond €7,90/m² (siin €7,14/m²).
Kui suur on J. Poska tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80176807; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 260 m².