Tallinn, Asula tn 5 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Asula tn 5 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €259 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 432 (€7/m², ≈ €348 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 614 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 306 % (€15 614 → €63 349 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asula tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 467 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 614 (2022) → €10 432 (2025), korjauksia samana aikana €100 901
- Pieni vararahasto€5 000 — alle kuukauden kulut (€5 269)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €5,37) · vastikkeet €1,23 (tässä €3,60) · rahasto €14/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Asula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 5 (tämä) | – | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 1 | 120 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 120 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 70 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 40 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 70 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 120 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 130 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 180 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 260 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 280 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,45 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 5 (tämä) | – | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 50 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 70 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 110 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 120 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Madli tn 1 | 130 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 190 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 270 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 280 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 280 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 290 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,23 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 723 | €0,27 | €13 | €4 685 |
| Heakord | €5 683 | €0,32 | €16 | €5 636 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 895 | €0,16 | €8 | €3 148 |
| Porivaibad | €944 | €0,05 | €3 | €899 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 041 | €0,06 | €3 | €968 |
| Kütteseadmete automaatika hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €422 | €0,02 | €1 | €0 |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Sideteenus | €23 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 800 | €0,10 | €5 | €3 450 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 793 | €1,12 | €55 | €32 244 |
| Gaasikatlafond | €26 001 | €1,48 | €72 | €0 | |
| Yhteensä | €63 349 | €3,60 | €176 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 432 = €7,11/m² ≈ €348 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 349 | €51 110 | €37 050 | €15 614 | ×4,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 529 | €9 672 | €9 672 | – | +195% |
| Korjauskulut | €45 794 | €32 244 | €22 863 | €4 267 | ×10,7 |
| Korjausrahaston saldo | €10 432 | €13 113 | €17 328 | €30 614 | −66% |
| Rahavarat | €13 546 | €16 221 | €22 375 | €34 760 | −61% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €4 500 | €4 405 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 230 | €51 110 | €37 050 | €15 614 | ×4,0 |
| Tilikauden tulos | €162 | €25 | €23 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 38 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asula tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €259 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,60/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asula tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 432 (€7,11/m², ≈ €348 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 614. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Asula tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Asula tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 614 vuonna 2022 ja €63 349 vuonna 2025 — muutos +306%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asula tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €5,37/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €7,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asula tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80176109; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 467 m².