Tallinn, Vindi tn 18a korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Кредит погашается.
Vindi tn 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €30 077 (€8/m², ≈ €358 на квартиру); в 2022 году — €32 389 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €130 057 (≈ €1 548 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€59 850 → €45 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 18a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 931 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€165 272 → €130 057 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,65) · взносы €0,86 (здесь €0,97) · фонд €19/m² (здесь €8)
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18a (это товарищество) | – | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 290 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 310 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 200 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 110 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 110 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 150 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 110 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 50 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,09 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18a (это товарищество) | – | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 60 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 80 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 100 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 140 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 150 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 160 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 180 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 200 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 210 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 240 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,79 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 805 | €0,34 | €16 | €16 176 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 736 | €0,19 | €9 | €6 585 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 236 | €0,03 | €1 | €1 141 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 752 | €0,42 | €20 | €21 822 |
| Итого | €45 529 | €0,97 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 077 = €7,65/м² ≈ €358 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 057 остаток на конец 2025 года ≈ €1 548 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 674 ≈ €1 140 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 674 | Euribor + 2,12% | 2033-12 |
| Swedbank | €116 383 | Euribor + 2,12% | 2033-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 529 | €45 724 | €51 528 | €59 850 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 752 | €21 822 | €26 543 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €12 924 | €30 206 | €16 980 | €30 382 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 077 | €24 117 | €31 558 | €32 389 | −7,1% |
| Остаток кредита | €130 057 | €142 981 | €154 311 | €165 272 | −21% |
| Денежные средства | €47 529 | €38 190 | €41 633 | €39 888 | +19% |
| Резервный капитал | €3 940 | €3 940 | €3 940 | €3 940 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 449 | €51 798 | €39 082 | €56 975 | −40% |
| Результат года | €4 435 | €2 609 | €3 174 | −€1 635 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 924 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 077 €.
членов: 82 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vindi tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 077 (€7,65/м², ≈ €358 на квартиру). В 2022 году — €32 389. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vindi tn 18a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 057 (≈ €1 548 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 18a?
Взносы членов составили €59 850 в 2022 году и €45 529 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vindi tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,65/м²).
Насколько велико товарищество Vindi tn 18a и кто им управляет?
84 квартир. Регистрационный код 80148352; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 931 м².