Tallinn, Vindi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vindi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €32 578 (€12/m², ≈ €592 на квартиру); в 2022 году — €18 001 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vindi 11, Vindi 11-22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 674 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,38) · взносы €0,92 (здесь €1,28) · фонд €19/m² (здесь €12)
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 11 (это товарищество) | – | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 300 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 310 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 120 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 220 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 60 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 13 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 130 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 60 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 110 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,97 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 11 (это товарищество) | – | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 140 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 140 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 160 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 160 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 170 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 170 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 190 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 190 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20b | 200 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lagle pst 2 | 200 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,88 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 109 | €0,32 | €15 | €9 774 |
| Heakord | €14 535 | €0,45 | €22 | €12 583 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €851 | €0,03 | €1 | €701 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €648 | €0,02 | €1 | €626 |
| Reservfond | €11 374 | €0,35 | €17 | €15 605 | |
| Sihtotstarbelised tasud üldkulude fondist töötasuks | €3 600 | €0,11 | €5 | €3 600 | |
| Итого | €41 117 | €1,28 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 578 = €12/м² ≈ €592 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 117 | €42 889 | €50 343 | €41 607 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 974 | €19 205 | €28 551 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 696 | €27 696 | €27 673 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 374 | €15 605 | €24 951 | €18 868 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 578 | €19 849 | €11 358 | €18 001 | +81% |
| Денежные средства | €34 823 | €20 700 | €12 515 | €19 989 | +74% |
| Резервный капитал | €3 531 | €3 531 | €3 531 | €3 531 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 305 | €44 225 | €50 120 | €43 748 | −5,6% |
| Результат года | −€43 | −€1 250 | €210 | −€1 779 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 374 € eest ja remondifondi koguti 27 696 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 578 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vindi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 578 (€12/м², ≈ €592 на квартиру). В 2022 году — €18 001. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vindi tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 11?
Взносы членов составили €41 607 в 2022 году и €41 117 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: −4,1% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Vindi tn 11 и кто им управляет?
55 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80017813; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 674 м².