Tallinn, Vindi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 91 квартир. Малый резервный капитал.
Vindi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 91 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €22 в месяц; взносы без коммунальных — €0,66/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€21 819 → €23 940 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 031 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 497 — меньше месячных расходов (€3 375)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €0,92 (здесь €0,66) · фонд €19/m²
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18 (это товарищество) | – | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 280 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 300 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 110 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 190 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 60 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 60 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 100 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 90 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 50 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,09 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18 (это товарищество) | – | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 110 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 120 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 130 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Tedre tn 33 | 140 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 150 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 190 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 190 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 210 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 220 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Lagle pst 2 | 220 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,79 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 940 | €21 819 | €21 819 | €21 819 | +9,7% |
| Расходы на ремонт | €20 951 | €23 305 | €23 982 | €10 214 | +105% |
| Денежные средства | €57 740 | €50 019 | €40 328 | €31 850 | +81% |
| Резервный капитал | €1 497 | €1 497 | €1 497 | €1 497 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 498 | €40 150 | €37 038 | €30 059 | +35% |
| Результат года | €7 876 | €6 527 | €8 795 | €9 994 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 951 € eest.
членов: 101 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €22 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vindi tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 18?
Взносы членов составили €21 819 в 2022 году и €23 940 в 2025 году — изменение +9,7%. За последний год: +9,7% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Vindi tn 18 и кто им управляет?
91 квартир. Регистрационный код 80035432; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 031 м².