Tallinn, Nõmme tee 19 korteriühistu
107 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Nõmme tee 19 korteriühistu on 107 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €103 657 (€19/m², ≈ €969 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€64 669) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €310 057 (≈ €2 898 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€41 056 → €55 398 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 578 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€64 669 → €103 657 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€393 856 → €310 057 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,99) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,83) · rahasto €18/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 19 (tämä) | – | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 450 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 420 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 260 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 140 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 80 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 90 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 430 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 530 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 660 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 710 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 590 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 740 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 860 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 480 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 560 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,07 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 19 (tämä) | – | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Vindi tn 18a | 80 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 120 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 130 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 160 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 160 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 180 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 7 | 180 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 11 | 190 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 210 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,92 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 107 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 246 | €0,54 | €28 | €30 432 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 284 | €0,08 | €4 | €1 800 |
| Tasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 848 | €0,21 | €11 | €20 059 |
| Yhteensä | €55 398 | €0,83 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €103 657 = €19/m² ≈ €969 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€310 057 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 898 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €32 021 ≈ €2 668 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €310 057 | 3,93% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 398 | €52 291 | €46 400 | €41 056 | +35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 046 | €12 995 | €12 995 | – | +16% |
| Korjauskulut | €5 284 | €1 800 | €493 | €7 584 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €103 657 | €90 417 | €77 171 | €64 669 | +60% |
| Lainasaldo | €310 057 | €340 466 | €367 420 | €393 856 | −21% |
| Rahavarat | €51 126 | €104 393 | €87 463 | €75 733 | −32% |
| Vararahasto | €16 000 | €15 000 | €12 000 | €12 000 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 265 | €38 186 | €32 727 | €37 159 | +16% |
| Tilikauden tulos | €5 947 | €1 930 | −€66 | −€41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 132 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €103 657 (€19/m², ≈ €969 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €64 669. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €310 057 (≈ €2 898 asuntoa kohden), Euribor + 1,80%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 056 vuonna 2022 ja €55 398 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
107 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80174808; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 578 m².