Tallinn, Vindi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vindi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €47 880 (€18/m², ≈ €871 на квартиру); в 2022 году — €55 803 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 100% (€12 384 → €24 821 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 607 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,02) · взносы €1,12 (здесь €0,79) · фонд €15/m² (здесь €18)
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 7 (это товарищество) | – | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 180 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 200 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 110 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 60 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 120 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 170 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 60 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 110 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 150 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,09 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 7 (это товарищество) | – | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Lagle pst 2 | 110 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Spordi tn 18 | 150 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 150 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 170 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 180 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 180 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 190 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 200 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 210 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,17 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 880 = €18/м² ≈ €871 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 821 | €23 675 | €13 297 | €12 384 | +100% |
| Расходы на ремонт | €3 819 | €1 936 | €8 204 | €1 741 | +119% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 880 | €35 587 | €25 947 | €55 803 | −14% |
| Денежные средства | €54 957 | €40 397 | €27 886 | €61 215 | −10% |
| Резервный капитал | €7 300 | €7 300 | €5 736 | €5 214 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 837 | €23 513 | €19 187 | €13 151 | +104% |
| Результат года | €1 985 | €379 | −€4 256 | −€542 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 819 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 880 €.
членов: 52 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vindi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 880 (€18/м², ≈ €871 на квартиру). В 2022 году — €55 803. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vindi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 7?
Взносы членов составили €12 384 в 2022 году и €24 821 в 2025 году — изменение +100%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Vindi tn 7 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80074413; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 607 м².