Tallinn, Vindi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vindi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,76/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €712 429 (≈ €12 953 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 60% (€44 029 → €70 448 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,76) · взносы €0,97 (здесь €2,19) · фонд €19/m²
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 9 (это товарищество) | – | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 240 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 250 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 60 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 11 | 60 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 120 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 70 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 60 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 110 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,97 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 9 (это товарищество) | – | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 160 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 160 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 170 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 170 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20b | 170 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tedre tn 36 | 180 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 190 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 200 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 18 | 200 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tedre tn 35 | 200 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,98 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€712 429 остаток на конец 2025 года ≈ €12 953 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €712 429 | – | 2047-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 448 | €83 076 | €72 512 | €44 029 | +60% |
| Расходы на ремонт | €62 433 | €125 346 | €57 199 | €31 194 | +100% |
| Остаток кредита | €712 429 | €731 275 | €746 192 | – | −4,5% |
| Денежные средства | €37 182 | €32 112 | €95 088 | €23 460 | +58% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 103 | €142 639 | €73 635 | €48 350 | +37% |
| Результат года | €4 453 | €4 627 | −€952 | −€3 035 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 433 € eest.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vindi tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €712 429 (≈ €12 953 на квартиру), последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 9?
Взносы членов составили €44 029 в 2022 году и €70 448 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,76/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Vindi tn 9 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80182759; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 683 м².