Tallinn, Tedre tn 36 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +360% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Tedre tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €48 039 (€24/m², ≈ €1 601 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 633) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€19 115 → €15 983 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 999 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +360% (2025)€3 474 (2024) → €15 983 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 633 → €48 039 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€8 594 (2023) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,15) · взносы €1,00 (здесь €0,67) · фонд €12/m² (здесь €24)
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 36 (это товарищество) | – | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 530 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 550 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 400 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 200 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 140 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 80 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33a | 80 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 40 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 480 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 540 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 720 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 040 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 000 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 080 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 100 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,93 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 36 (это товарищество) | – | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 80 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Vindi tn 18a | 100 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 18 | 120 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 140 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 140 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 140 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 160 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Vindi tn 9 | 180 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 190 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 190 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,23 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €663 | €0,03 | €2 | €117 |
| Heakorratasud | €7 313 | €0,30 | €20 | €1 824 | |
| Tasud üldkulude katteks | €5 399 | €0,23 | €15 | €1 311 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 889 | €0,08 | €5 | €42 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €719 | €0,03 | €2 | €180 |
| Итого | €15 983 | €0,67 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 039 = €24/м² ≈ €1 601 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 983 | €3 474 | €24 166 | €19 115 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 889 | €42 | €12 957 | – | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 077 | €16 309 | €16 309 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €1 996 | €178 | €12 957 | €8 520 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €48 039 | €33 691 | €27 985 | €24 633 | +95% |
| Остаток кредита | €0 | €1 272 | €8 594 | – | −100% |
| Денежные средства | €50 570 | €37 152 | €30 588 | €29 663 | +70% |
| Резервный капитал | €6 755 | €6 755 | €2 301 | €2 301 | +194% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 123 | €3 793 | €27 421 | €19 027 | −15% |
| Результат года | −€12 | −€360 | −€3 249 | €95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Tedre tn 36 korteriühistu on asutatud novembris 2002. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tedre tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 039 (€24/м², ≈ €1 601 на квартиру). В 2022 году — €24 633. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tedre tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 36?
Взносы членов составили €19 115 в 2022 году и €15 983 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: +360% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Tedre tn 36 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80181211; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 999 м².