Tallinn, Narva mnt 12 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Narva mnt 12 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 770 (€37/m², ≈ €2 089 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 554 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €4 842 (≈ €242 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€14 236 → €17 202 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 138 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 569 → €4 842 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€37/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €3,79) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,26) · rahasto €6/m² (tässä €37)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 12 (tämä) | – | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 320 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 260 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 240 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 150 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 40 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 130 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 70 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 220 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 240 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 150 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 290 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 180 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 190 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,35 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 12 (tämä) | – | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 30 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 50 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 50 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 60 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Jõe tn 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 19a | 100 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 100 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 120 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua tn 17a | 130 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,93 | €2,21 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 428 | €0,84 | €48 | €11 646 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 774 | €0,42 | €24 | €13 152 |
| Yhteensä | €17 202 | €1,26 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 770 = €37/m² ≈ €2 089 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 842 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €242 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 199 ≈ €267 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €4 842 | Euribor + 6,00% | 2027-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 202 | €24 798 | €26 605 | €14 236 | +21% |
| josta korjausrahasto | €5 774 | €13 152 | €15 463 | – | −63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 448 | €10 512 | €7 487 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €5 491 | €12 617 | €14 908 | €3 800 | +45% |
| Korjausrahaston saldo | €41 770 | €30 899 | €20 603 | €25 554 | +63% |
| Lainasaldo | €4 842 | €7 902 | €10 763 | €13 569 | −64% |
| Rahavarat | €49 521 | €41 786 | €29 175 | €37 979 | +30% |
| Vararahasto | €5 000 | €1 950 | €1 950 | €1 950 | +156% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 471 | €26 534 | €28 787 | €15 067 | +16% |
| Tilikauden tulos | €1 817 | €73 | −€1 821 | −€906 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 491 € eest ja remondifondi koguti 23 448 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 770 €.
jäseniä 19 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 770 (€37/m², ≈ €2 089 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 554. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 842 (≈ €242 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 236 vuonna 2022 ja €17 202 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk); korjausrahasto €6,15/m² (tässä €37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80172382; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 138 m².