Tallinn, Pelguranna tn 5 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 683% (2025); väike reservkapital.
Pelguranna tn 5 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €67 727 (€61/m², ≈ €2 116 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€53 145) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €220 178 (≈ €6 881 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 826% (€26 809 → €248 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pelguranna tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 119 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €220 178 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 683% (2025)€13 926 (2024) → €248 238 (2025)
- Väike reservkapital€5 558 — alla ühe kuu kulude (€20 566)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€53 145 → €67 727 (2022–2025)
- Suur remondifond€61/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €1,55 · remondifond €12/m² (siin €61)
Samal tänaval: Pelguranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 5 (see ühistu) | – | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 40 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 40 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 80 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 120 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 160 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 200 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 270 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 310 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 340 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 370 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 410 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 650 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 710 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 710 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 790 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,70 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 5 (see ühistu) | – | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 130 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 79 | 130 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 77 | 150 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 160 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 180 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 190 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 190 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 190 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,23 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 800 | €1,03 | €36 | €12 707 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €232 704 | €17,34 | €606 | €3 431 |
| muu | €1 734 | €0,13 | €5 | €0 | |
| Kokku | €248 238 | €18,49 | €646 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €67 727 = €61/m² ≈ €2 116 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€220 178 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 881 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 221 ≈ €685 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €220 178 | 3,95% | 2045-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €248 238 | €13 926 | €15 098 | €26 809 | ×9,3 |
| sh remondifondi maksed | €232 704 | €3 431 | €4 357 | – | ×53,4 |
| Remondifondi kogutud | €9 837 | €9 974 | €13 379 | – | −26% |
| Remondikulud | €232 704 | €3 431 | €10 414 | €16 762 | ×13,9 |
| Remondifondi jääk | €67 727 | €65 168 | €58 762 | €53 145 | +27% |
| Laenujääk | €220 178 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €76 469 | €68 474 | €61 563 | €55 397 | +38% |
| Reservkapital | €5 558 | €1 430 | €1 430 | €1 430 | ×3,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €246 786 | €15 560 | €21 103 | €26 851 | ×9,2 |
| Aasta tulem | €1 714 | −€1 441 | €190 | €204 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.a alustati katuse- ja fassaadi renoveerimisega, mille käigus vahetati katusekattematerjal, soojustati maja seinad ja vundament , soojustati pööning.
liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pelguranna tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €150 kuus; liikmete maksed kokku €248 238 aastas.
Kui suur on Pelguranna tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €67 727 (€61/m², ≈ €2 116 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €53 145. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pelguranna tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €220 178 (≈ €6 881 korteri kohta), intress 3,95%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pelguranna tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 809 ja 2025. aastal €248 238 — muutus +826%. Viimase aasta muutus: +1 683% vs 2024.
Kuidas Pelguranna tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €61/m²).
Kui suur on Pelguranna tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80172123; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 119 m².