Tallinn, Pelguranna tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 683% (2025); pieni vararahasto.
Pelguranna tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 727 (€61/m², ≈ €2 116 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€53 145) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €220 178 (≈ €6 881 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 826 % (€26 809 → €248 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pelguranna tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 119 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €220 178 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 683% (2025)€13 926 (2024) → €248 238 (2025)
- Pieni vararahasto€5 558 — alle kuukauden kulut (€20 566)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€53 145 → €67 727 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€61/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 · vastikkeet €1,55 · rahasto €12/m² (tässä €61)
Samalla kadulla: Pelguranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 5 (tämä) | – | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 40 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 40 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 80 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 120 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 160 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 200 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 270 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 310 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 340 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 370 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 410 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 650 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 710 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 710 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 790 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,70 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 5 (tämä) | – | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 130 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 79 | 130 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 77 | 150 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 160 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 180 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 190 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 190 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 190 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,23 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 800 | €1,03 | €36 | €12 707 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €232 704 | €17,34 | €606 | €3 431 |
| muu | €1 734 | €0,13 | €5 | €0 | |
| Yhteensä | €248 238 | €18,49 | €646 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 727 = €61/m² ≈ €2 116 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€220 178 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 881 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 221 ≈ €685 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €220 178 | 3,95% | 2045-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €248 238 | €13 926 | €15 098 | €26 809 | ×9,3 |
| josta korjausrahasto | €232 704 | €3 431 | €4 357 | – | ×53,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 837 | €9 974 | €13 379 | – | −26% |
| Korjauskulut | €232 704 | €3 431 | €10 414 | €16 762 | ×13,9 |
| Korjausrahaston saldo | €67 727 | €65 168 | €58 762 | €53 145 | +27% |
| Lainasaldo | €220 178 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €76 469 | €68 474 | €61 563 | €55 397 | +38% |
| Vararahasto | €5 558 | €1 430 | €1 430 | €1 430 | ×3,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €246 786 | €15 560 | €21 103 | €26 851 | ×9,2 |
| Tilikauden tulos | €1 714 | −€1 441 | €190 | €204 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.a alustati katuse- ja fassaadi renoveerimisega, mille käigus vahetati katusekattematerjal, soojustati maja seinad ja vundament , soojustati pööning.
jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pelguranna tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €248 238 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pelguranna tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 727 (€61/m², ≈ €2 116 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 145. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pelguranna tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €220 178 (≈ €6 881 asuntoa kohden), korko 3,95%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pelguranna tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 809 vuonna 2022 ja €248 238 vuonna 2025 — muutos +826%. Viimeisin vuosi: +1 683% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pelguranna tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €61/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pelguranna tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80172123; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 119 m².