Tallinn, Raua tn 51 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Raua tn 51 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €216 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,72/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 307 (€5/m², ≈ €538 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 080 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €10 380 (≈ €1 298 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 51, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (786 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 238 → €10 380 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €2,72) · maksed €1,54 (siin €0,86) · remondifond €10/m² (siin €6)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 51 (see ühistu) | – | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 4 | 380 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 250 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 220 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 200 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 300 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 70 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 290 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 230 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 130 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 230 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 51 (see ühistu) | – | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 32 | 90 m | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 110 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 110 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 110 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 16a | 120 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Narva mnt 38 | 120 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Tina tn 24 | 120 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,39 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 342 | €0,46 | €45 | €4 187 |
| Korteriühistute Liidu liikmemaks | €53 | €0,01 | €1 | €50 | |
| Kohtukulude katmine | €90 | €0,01 | €1 | €88 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 515 | €0,27 | €26 | €2 386 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 068 | €0,11 | €11 | €1 066 |
| Kokku | €8 068 | €0,86 | €84 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 307 = €5,48/m² ≈ €538 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 380 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 298 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 095 ≈ €425 kuus (€53 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 380 | 3,63% | 2027-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 068 | €7 777 | €7 896 | €7 977 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €2 515 | €2 386 | €2 583 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €2 634 | €2 773 | €2 514 | – | +4,8% |
| Remondikulud | €3 583 | €3 452 | €3 624 | €3 815 | −6,1% |
| Remondifondi jääk | €4 307 | €4 518 | €4 270 | €4 080 | +5,6% |
| Laenujääk | €10 380 | €15 266 | €19 821 | €24 238 | −57% |
| Raha | €2 316 | €4 100 | €3 682 | €4 858 | −52% |
| Reservkapital | €1 356 | €1 356 | €1 356 | €1 356 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 074 | €7 713 | €7 861 | €7 874 | ≈ |
| Aasta tulem | €326 | €313 | €144 | €228 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 583 € eest ja remondifondi koguti 2 634 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 307 €.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €216 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 51 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 307 (€5,48/m², ≈ €538 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 080. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua tn 51 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 380 (≈ €1 298 korteri kohta), intress 3,63%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 977 ja 2025. aastal €8 068 — muutus +1,1%. Viimase aasta muutus: +3,7% vs 2024.
Kuidas Raua tn 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €2,72/m² kuus); remondifond €9,75/m² (siin €5,48/m²).
Kui suur on Raua tn 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80171566; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 786 m².