Tallinn, Raua tn 51 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Raua tn 51 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 307 (€5/m², ≈ €538 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 080 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €10 380 (≈ €1 298 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 51, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (786 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 238 → €10 380 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,54 (tässä €0,86) · rahasto €10/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 51 (tämä) | – | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 4 | 380 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 250 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 220 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 200 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 300 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 70 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 290 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 230 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 130 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 230 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 51 (tämä) | – | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 32 | 90 m | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 110 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 110 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 110 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 16a | 120 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Narva mnt 38 | 120 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Tina tn 24 | 120 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,39 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 342 | €0,46 | €45 | €4 187 |
| Korteriühistute Liidu liikmemaks | €53 | €0,01 | €1 | €50 | |
| Kohtukulude katmine | €90 | €0,01 | €1 | €88 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 515 | €0,27 | €26 | €2 386 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 068 | €0,11 | €11 | €1 066 |
| Yhteensä | €8 068 | €0,86 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 307 = €5,48/m² ≈ €538 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 380 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 298 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 095 ≈ €425 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 380 | 3,63% | 2027-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 068 | €7 777 | €7 896 | €7 977 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €2 515 | €2 386 | €2 583 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 634 | €2 773 | €2 514 | – | +4,8% |
| Korjauskulut | €3 583 | €3 452 | €3 624 | €3 815 | −6,1% |
| Korjausrahaston saldo | €4 307 | €4 518 | €4 270 | €4 080 | +5,6% |
| Lainasaldo | €10 380 | €15 266 | €19 821 | €24 238 | −57% |
| Rahavarat | €2 316 | €4 100 | €3 682 | €4 858 | −52% |
| Vararahasto | €1 356 | €1 356 | €1 356 | €1 356 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 074 | €7 713 | €7 861 | €7 874 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €326 | €313 | €144 | €228 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 583 € eest ja remondifondi koguti 2 634 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 307 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 51 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 307 (€5,48/m², ≈ €538 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 080. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 51 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 380 (≈ €1 298 asuntoa kohden), korko 3,63%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 977 vuonna 2022 ja €8 068 vuonna 2025 — muutos +1,1%. Viimeisin vuosi: +3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €5,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80171566; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 786 m².