Tallinn, Puhangu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 169 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Puhangu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 169 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €76 096 и он рос каждый год с 2022 (€40 454). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 57% (€32 681 → €51 233 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€40 454 → €76 096 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 · взносы €0,86 · фонд €8/m²
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 8 (это товарищество) | – | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 2 | 180 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 120 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 70 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 10 | 50 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 150 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 90 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 130 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 320 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 390 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 420 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 460 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 490 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 270 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 530 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,86 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 8 (это товарищество) | – | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõle tn 55 | 130 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 130 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 160 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 170 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 180 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 190 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 200 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 2 | 210 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 220 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Ehte tn 4 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,85 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 169 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €49 625 | €24 | €30 954 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €14 535 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0 | €84 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 608 | €1 | €1 462 |
| Итого | €51 233 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €76 096 ≈ €450 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 233 | €47 035 | €32 681 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €14 535 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 240 | €33 240 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €14 619 | €639 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €76 096 | €50 849 | €40 454 | +88% |
| Денежные средства | €50 710 | €24 029 | €29 134 | +74% |
| Резервный капитал | €5 552 | €5 552 | €5 552 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 040 | €65 980 | €44 667 | +5,3% |
| Результат года | €4 197 | −€18 941 | −€11 982 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 33 240 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 76 096 €.
членов: 206 частных лиц + 24 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €57 в месяц; взносы членов €51 233 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €76 096. В 2022 году — €40 454.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 8?
Взносы членов составили €32 681 в 2022 году и €51 233 в 2024 году — изменение +57%. За последний год: +8,9% к 2023.
Как товарищество Puhangu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц; ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Puhangu tn 8 и кто им управляет?
169 квартир. Регистрационный код 80167330; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.