Tallinn, Puhangu tn 26 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Puhangu tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 128 (€5/m², ≈ €192 на квартиру); в 2022 году — €14 472 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €17 196 (≈ €537 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€22 785 → €19 743 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 472 (2022) → €6 128 (2025), за это время ремонт на €20 580
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€35 310 → €17 196 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,23) · взносы €0,85 (здесь €1,23) · фонд €15/m² (здесь €5)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 560 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 510 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 430 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 460 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 390 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 400 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 320 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 300 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 380 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 80 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 40 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 80 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 120 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 300 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,85 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 26 (это товарищество) | – | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 23 | 110 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 120 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 140 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 140 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 160 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 200 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 200 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Randla tn 19 | 210 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 210 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,83 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 664 | €0,85 | €36 | €12 659 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 238 | €0,33 | €14 | €1 901 |
| Remonditasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €841 | €0,05 | €2 | €1 498 |
| Итого | €19 743 | €1,23 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 128 = €4,57/м² ≈ €192 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 196 остаток на конец 2025 года ≈ €537 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 685 ≈ €557 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €17 196 | 5,32% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 743 | €16 058 | €25 954 | €22 785 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 446 | €10 983 | €11 006 | – | +4,0% |
| Расходы на ремонт | €5 238 | €1 901 | €13 441 | €12 626 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 128 | €6 826 | €4 722 | €14 472 | −58% |
| Остаток кредита | €17 196 | €23 604 | €29 548 | €35 310 | −51% |
| Денежные средства | €10 782 | €9 682 | €6 537 | €18 286 | −41% |
| Резервный капитал | €2 464 | €2 464 | €2 464 | €2 464 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 108 | €12 908 | €25 606 | €23 066 | −26% |
| Результат года | €2 302 | €1 734 | −€980 | −€681 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 128 (€4,57/м², ≈ €192 на квартиру). В 2022 году — €14 472. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 196 (≈ €537 на квартиру), ставка 5,32%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 26?
Взносы членов составили €22 785 в 2022 году и €19 743 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €4,57/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 26 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80070115; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 340 м².