Tallinn, Puhangu tn 34 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Puhangu tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,84/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €60 842 (€30/m², ≈ €1 268 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€49 400) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€17 233 → €20 263 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 017 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€951 — меньше месячных расходов (€1 405)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€49 400 → €60 842 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €0,93 (здесь €0,84) · фонд €16/m² (здесь €30)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 34 (это товарищество) | – | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 700 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 650 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 560 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 600 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 530 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 550 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 480 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 450 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 540 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 240 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 120 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 80 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 40 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 460 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 34 (это товарищество) | – | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 40 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 90 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | нет | 2025 |
| Randla tn 30a | 110 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 140 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 150 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 23 | 160 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 160 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Kari tn 21 | 160 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 160 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Kari tn 19 | 180 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,12 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 842 = €30/м² ≈ €1 268 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 263 | €17 910 | €15 731 | €17 233 | +18% |
| Расходы на ремонт | €4 532 | €2 179 | €0 | €1 483 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €60 842 | €59 324 | €55 451 | €49 400 | +23% |
| Денежные средства | €85 342 | €80 036 | €74 003 | €70 642 | +21% |
| Резервный капитал | €951 | €951 | €951 | €951 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 858 | €15 322 | €18 666 | €13 852 | +22% |
| Результат года | €4 224 | €2 766 | −€2 679 | €3 537 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 842 €.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 842 (€30/м², ≈ €1 268 на квартиру). В 2022 году — €49 400. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 34?
Взносы членов составили €17 233 в 2022 году и €20 263 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 34 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80131450; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 017 м².